Área Legal

ASUNTOS NO CONTENCIOSOS


SUCESIÓN INTESTADA:

Llamada también sucesión legal, es aquella que se da en caso de fallecimiento del causante, ante la falta de testamento o invalidez judicial del mismo.

REQUISITOS:

  • Solicitud dirigida al Notario, autorizada por abogado.
  • Copia del documento de identidad del o los solicitantes, vigentes y con la constancia de la última votación.
  • Partida de defunción.
  • Partida de matrimonio. (En caso de estar vivo (a) el (la) cónyuge del causante).
  • Partidas de nacimiento de todos los hijos, o documento público que contenga el reconocimiento o la declaración judicial, si se trata de hijo extramatrimonial o adoptivo.
  • Certificado negativo de sucesión intestada.
  • Certificado negativo de testamento.

TRAMITES:

  • Calificada la solicitud, el Notario mandará se extienda la anotación preventiva de la solicitud.
  • Asimismo mandará publicar un aviso conteniendo un extracto de la solicitud y notificará a los presuntos herederos. (Diario Oficial El Peruano y otro de amplia circulación).
  • Transcurridos quince días útiles desde la publicación del último aviso, el Notario extiende un acta declarando herederos del causante a quienes hubiesen acreditado su derecho.
  • Luego el Notario remite partes al Registro de Sucesión Intestada del lugar donde se ha seguido el trámite y a los Registros donde el causante tenga bienes o derechos inscritos, a fin que se inscriba la sucesión intestada.

RECTIFICACIÓN DE PARTIDAS:

Procede cuando una Partida de Estado Civil (nacimiento, matrimonio, defunción), contiene errores u omisiones de nombre, apellidos, fecha, u otros que resulten evidentes del tenor de la propia partida o de otros documentos probatorios.

REQUISITOS:

  • Minuta dirigida al notario, autorizada por abogado. 
  • Copia legible del documento de identidad del solicitante vigente y con la constancia de la última votación. 
  • Partida (de nacimiento, matrimonio o defunción) que se solicita rectificar.
  • Documentos que acrediten fehacientemente el pedido.

TRAMITES:

  • Calificada la minuta, el Notario manda publicar un extracto de la solicitud en el Diario Oficial El Peruano y en otro de amplia circulación. Transcurridos diez días útiles desde la publicación del último aviso, el Notario elevará a escritura pública la solicitud, insertando los instrumentos que acrediten su pedido y cursará los partes al registro respectivo.

UNIÓN DE HECHO:

Es el reconocimiento de la unión de hecho existente entre el varón y la mujer que voluntariamente conviven, libres de impedimento legal, no menos de 2 años.

REQUISITOS:

  • Solicitud con firmas y nombres de ambos solicitantes que señale el reconocimiento expreso que conviven no menos de 2 años.
  • Declaración jurada con firma legalizada que exprese que los solicitantes se encuentran libre de impedimento matrimonial, y que no tiene vida en común con otro varón o mujer, según sea el caso.
  • Certificado negativo del registro personal de cada uno de los solicitantes.
  • Certificado domiciliario de cada uno de los solicitantes.
  • Declaración jurada de 2 testigos con firmas legalizadas, que indique que los solicitantes conviven por más de 2 años continuos o más

TRAMITES:

  • Calificada la solicitud, el Notario manda publicar un extracto de la misma en el Diario Oficial El Peruano y en otro de amplia circulación. Transcurridos quince días útiles desde la publicación del último aviso, sin que se hubiera formulado oposición, el Notario extiende la escritura pública con la declaración del reconocimiento de la unión de hecho y remite partes al registro respectivo.

CONSTITUCIÓN DE PATRIMONIO FAMILIAR:

REQUISITOS:

  • Minuta dirigida al Notario, autorizada por abogado .
  • Copia legible del documento de identidad del (los) otorgante (s). 
  • Documentos públicos (partidas de nacimiento, matrimonio u otros) que acrediten el vínculo con los beneficiarios. 
  • Certificado negativo de gravamen del predio que se pretende afectar. 
  • Declaración expresa de no tener deudas pendientes .

TRAMITES:

  • Una vez calificada la documentación se procede a la publicación en los diarios (El Peruano y otro de mayor circulación); transcurridos 10 días contados desde de la última publicación se extenderá la Escritura Pública, la misma que deberá ser suscrita por los solicitantes, previa identificación mediante su Documento de Identidad, posteriormente se envían los partes al registro de la propiedad inmueble para su inscripción.

DIVORCIO NOTARIAL POR MUTUO ACUERDO:

REQUISITOS:

  • Solicitud firmada por Abogado.
  • Copia de D.N.I. de ambos Cónyuges .
  • Partida de matrimonio original (máximo 3 meses de antigüedad desde la presentación de solicitud) .
  • Declaración Jurada con firma y huella de cónyuges de no tener hijos menores de edad o mayores con incapacidad.
  • Partida de Nacimiento (máximo 3 meses de antigüedad)
  • Copia certificada sentencia o acta de conciliación respecto de los regímenes de patria potestad, tenencia, alimentos y visitas de menores o mayores con incapacidad.
  • Copia certificada de sentencia que declara la interdicción del hijo mayor con incapacidad y que nombre curador.
  • Testimonio de la escritura pública de separación de patrimonios inscrita en registros públicos. o declaración jurada con firma y huella de cada cónyuge de carecer de bienes sujetos a la Soc. de gananciales.
  • Testimonio de la escritura pública de sustitución o liquidación de régimen patrimonial, si fuera el caso. Declaración jurada de último domicilio conyugal con firma y huellas de ambos.

ADOPCIÓN DE PERSONAS CAPACES:

REQUISITOS:

  • Minuta dirigida al Notario, autorizada por abogado.
  • Copia legible del documento de identidad del adoptante.
  • Copia legible del documento de identidad del adoptado.
  • Copia certificada de la partida de nacimiento del adoptante.
  • Copia certificada de la partida de nacimiento del adoptado.
  • Copia certificada de la partida de matrimonio del adoptado, en caso este fuese casado.
  • Copia certificada de la partida de matrimonio del adoptante, en caso este fuese casado.
  • En el supuesto que el adoptante haya sido representante legal del adoptado se presentara el documento que acredite que las cuentas de su administración han sido aprobadas.
  • En el supuesto de que el adoptado tuviese bienes se presentara inventario en instrumento público.
  • Los medios probatorios destinados a acreditar la solvencia moral del adoptante.

TRAMITES:

  • Una vez calificada la documentación se eleva la minuta a escritura pública, la cual deberá ser suscrita por el adoptante y adoptado, posteriormente se envían los partes al registro civil de la municipalidad en donde se encuentra inscrito en nacimiento a fin de que anote marginalmente la adopción y se expida una nueva partida.

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO Y/O SANEAMIENTO DE AREA, LINDEROS O MEDIDAS PERIMETRICAS:

Requisitos Generales:

Solicitante:

  • En el caso de persona natural, deberá adjuntar copia de su documento de identidad vigente y con la constancia de la última votación. Si actuará en representación de otra persona natural deberá adjuntar el certificado de Vigencia de Poder, con antigüedad no mayor a 30 días.
  • En el caso de personas jurídicas, el representante deberá adjuntar la copia de su documento de identidad vigente y con la constancia de la última votación. Adicionalmente, deberá presentar el Certificado de Vigencia de Poder, con antigüedad no mayor a 30 días naturales, que acredite facultades del representante.

Solicitud:

  • Escrito debidamente firmada por Abogado y por todos los solicitantes.
  • La solicitud debe ser firmada., también, por tres testigos, mayores de 25 años, con domicilio en Lima. Deben acompañar copia de sus documentos de identidad, vigentes y con constancia de última votación e indicar su domicilio para fines de notificación.
  • En la solicitud de indicarse cuales son los predios colindantes, sus datos de inscripción registral y el nombre y domicilio de los propietarios de los mismos, para efectos de notificación.

Requisitos Especiales:

1.- Prescripción Adquisitiva de Dominio

Respecto del inmueble:

  • Copia Literal completa de la Partida Registral del Inmueble o CRI, con antigüedad no mayor a 30 días naturales.
  • Si en la partida registral aparece el inmueble como rústico o sin la habilitación urbana, presentar Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios o Certificado de Zonificación emitidos por la Municipalidad, en el que conste zonificación urbana. 
  • Si la descripción actual de inmueble (Municipal o en otros documentos) difiere de la partida registral, acompañar certificado de numeración emitido por la Municipalidad respectiva .
  • Si el inmueble figura en la partida registral como terreno: acompañar Formulario de Regularización- Ley N° 27157 completo y en tres ejemplares, otorgado por Ingeniero Civil o Arquitecto Verificador registrado en la SUNARP, que contenga la Declaratoria de Fábrica de la edificación efectuada.
  • Si el inmueble figura en la partida registral con edificación inscrita: acompañar Formulario Regularización – Ley N° 27157 completo y en tres ejemplares, otorgado por Ingeniero Civil o Arquitecto Verificador registrado en la SUNARP, que contenga la modificación de la edificación inscrita.
  • Si la Prescripción es sobre un área no independizada que forma parte de un inmueble de mayor extensión, debe acompañar memoria descriptiva y planos de ubicación y distribución, autorizados por Verificador inscrito en la SUNARP, en los que se detalle el área, linderos y medidas perimétricas, tanto del área materia de prescripción como el área remanente.

Solicitud:

  • El escrito debe indicar en forma precisa la forma en que se adquirió la posesión del inmueble.
  • Los testigos deberán declarar bajo juramento que les consta que los solicitantes se encuentran en posesión del inmueble materia de prescripción en forma continua, pacífica y pública, por más de 10 años.

Titular Registral:

  • En la solicitud debe indicarse todos los titulares que aparecen con derechos inscritos en la partida registral, precisando su domicilio para efectos de notificársele.
  • En el caso que se indique que se desconoce el domicilio de uno o más titulares registrales, en la solicitud debe declararse bajo juramento haber efectuado todas las gestiones destinadas a ubicar su domicilio, sin haberlo podido ubicar, solicitando expresamente su notificación por la vía edictal. Acompañarán, en este caso, las Constancias expedidas por el RENIEC, respecto a los titulares registrales que no se han podido ubicar.
  • En el caso que el Titular Registral sea una persona jurídica, se acompañará Copia literal completa de la partida registral de la persona jurídica. En caso que se indique desconocer su domicilio se acompañará copia literal del título archivado que dio lugar a la última inscripción, y se efectuará declaración igual a la efectuada respecto a personas naturales.

Pruebas de la posesión:

  • Constancia de Posesión expedida por la Municipalidad correspondiente.
  • Planos de ubicación y perimétrico visado por la Municipalidad correspondiente.
  • De indicar en la solicitud que ha adquirido la posesión en virtud de un contrato, acompañar el contrato respectivo.
  • Recibos de pago del Impuesto Predial de los 10 últimos años.
  • Recibos de pago de los Servicios de Luz, Agua y Teléfono referidos a los últimos 10 años.
  • En caso que se pretenda sumar plazos posesorios de ocupantes anteriores, acompañar documento en que consta la transferencia de posesión, el cual como mínimo debe ser documento con firmas legalizadas.
  • Otros como Documentos de Identidad, Recibos de Pago a instituciones Financieras, Partidas de Nacimiento en los que se indique como Dirección el inmueble materia de prescripción.

2.- Requisitos Saneamiento de Áreas, Linderos o Medidas Perimétricas

Inmueble:

  • Certificado de Búsqueda Catastral emitido por el Registro Público, indicando que el inmueble tiene distinta área, linderos o medidas perimétricas de las que aparecen registradas, precisando que no existe superposición con terceros. Acompañar los planos perimétricos, de ubicación y memoria descriptiva presentada ante los Registros Públicos al solicitar el Certificado de Búsqueda Catastral. 
  • Si en la Partida Registral del Inmueble el inmueble aparece como rústico, presentar Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios o Certificado de Zonificación emitidos por la Municipalidad, en el que conste zonificación urbana.
  • Si en la Partida Registral del Inmueble el inmueble aparece como rústico, presentar Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios o Certificado de Zonificación emitidos por la Municipalidad, en el que conste zonificación urbana.
  • Formulario de Regularización- Ley N° 27157 completo y en tres ejemplares, otorgado por Ingeniero Civil o Arquitecto Verificador registrado en la SUNARP, que contenga la Declaratoria de Fábrica de la edificación efectuada, sólo en el caso que también se esté regularizando edificaciones levantadas en el predio que no se encuentren inscritas, o, modificando la fábrica inscrita.
  • Plano Catastral y Memoria Descriptiva otorgados por la Municipalidad respectiva, en la que aparezca el área, linderos y medidas perimétricos correctos, los que deben coincidir con los que se han determinado en el Certificado de Búsqueda Catastral de Registros Públicos. En caso que la Municipalidad respectiva carezca de Planos Catastrales, planos de ubicación y localización visados por la Municipalidad respectiva.

Solicitud:

  • En el escrito se indicará en forma precisa cual es la discrepancia entre el área, medidas o linderos del predio, con la que aparece registrada, señalando expresamente los datos registrados y los que se pretende corregir.
  • La solicitud debe ser firmada., también, por tres testigos, mayores de 25 años, con domicilio en Lima, quienes en la solicitud declararán, bajo juramento, que les consta que les consta que el área, linderos o medidas perimétricas correctas del predio, son las que se indican en la solicitud, sin que exista superposición o conflicto con derecho de terceros.

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